楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園機捷建案米堤別墅 ~歐式鄉村風~ 邊間悠境美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：21.98 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：76.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.58 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：9.84 坪
土地面積：22.45 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：民族兒童公園
生活機能：億客生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園楊梅民族路邊間美宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：總坪數達 76.8 坪，格局為三房兩廳兩衛，且可隔出四房，適合多人口家庭；已擁有歐式鄉村風格裝潢，省去重新設計成本。交通與機動性：鄰近快速道路 66 號與民族路商家林立，通勤台北或桃園機場均便利；基地臨八米巷道，會車無虞，且附大車庫可停雙車。生活機能：全聯與億客生鮮超市步行即達，鄰近中平國小與過嶺國中，滿足教育與日常採購需求。持房成本低：管理費僅 500 元/月，對於別墅型態而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 24 年，需留意水電管線、外牆防水及結構安全等老屋潛在維護問題。格局限制：雖可隔間為四房，但原始格局是否通風採光良好需現場確認；B1 地下室用途與動線若規劃不佳可能影響使用率。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於機捷沿線楊梅區，隨捷運路網成熟與周邊開發，長期保值與轉手價值具備成長空間。稀缺性：該區塊內邊間別墅屬於稀有釋出物件，市場供不應求時更具競爭力。風格獨特性：歐式鄉村風若符合買方喜好，能直接節省大量室內裝修費用與時間。
威脅 (Threats)	老屋風險：若結構或管線有隱疾，翻新整修成本可能高於預期單價效益。市場波動：房地產受政策與經濟影響，需評估長期持房成本與未來出售時點。居住噪音：臨路商家林立雖方便，但若車流量大，低樓層或臥室位置需考量噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於追求「空間感」與「通勤便利性」的購屋者而言，具有相當高的值得考慮價值。總價 1,688 萬元、單價約 22 萬在桃園楊梅區塊能買到邊間別墅並附雙車位，價格條件相當合理。現成的歐式裝潢也為買方省下短期裝修的時間與預算，且管理費低廉，持房壓力小。

然而，購屋者需對老屋維護有心理準備。由於屋齡 24 年，建議簽約前務必聘請專業鑑價師或結構師檢視房屋狀況（如漏水、管線老化等），並確認 B1 空間的利用價值。若您不介意稍長的交通時間但更看重居住寬敞度與生活機能，且希望擁有獨特風格的家，這是一筆值得深入洽談的房產；但若對新屋或無裝修需求較高，則需衡量未來翻修成本是否符合預期。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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證號: （112）登字第44327號

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